Marrakech combine une forte demande touristique internationale, des prix encore compétitifs face à l'Europe et de grands projets d'infrastructures, dont l'extension de la ligne à grande vitesse Al Boraq prévue avant 2030. La ville est aussi l'une des villes hôtes de la Coupe du Monde 2030, co-organisée par le Maroc, l'Espagne et le Portugal. Le neuf y ajoute des prestations modernes et un paiement échelonné.

Guéliz est le quartier le plus recherché pour investir dans le neuf à Marrakech : c'est le centre moderne de la ville, très apprécié des expatriés et des cadres, ce qui en fait le quartier le plus liquide pour la location. C'est là, et dans ses environs proches, que se situent nos programmes. Le bon quartier dépend toutefois de votre projet : votre conseiller vous aide à comparer.

Chez Marra Immo, les appartements neufs démarrent à 60 000 € (résidence Crystal Garden) et les villas avec piscine privée à 285 000 € (résidence L'Alhambra). La plupart de nos résidences proposent un paiement échelonné. Pensez à ajouter au prix les frais d'acquisition, que nous chiffrons pour chaque bien.

Un appartement neuf convient bien à un investissement locatif, à un premier achat ou à un pied-à-terre. Une villa avec piscine privée répond plutôt à une résidence secondaire familiale ou à une installation à Marrakech. Notre questionnaire « Trouver mon bien » vous oriente en quelques minutes.

Oui. Un étranger, résident ou non, peut acheter un bien immobilier au Maroc sans restriction particulière, à l'exception des terres agricoles. Les étrangers représentent 18 % des transactions immobilières à Marrakech selon l'ANCFCC (Agence nationale de la conservation foncière), le taux le plus élevé du Maroc.

Non, ce n'est pas obligatoire. Nous organisons des visites guidées en visio, vous envoyons plans, photos et vidéos, et la signature peut se faire par procuration notariée. Beaucoup d'acheteurs viennent toutefois une fois, pour visiter ou recevoir leurs clés.

Les fonds se transfèrent depuis votre banque vers un compte ouvert au Maroc, en devises. Lorsque l'achat est financé par des devises importées, la réglementation des changes marocaine permet en principe de rapatrier le produit de la revente. Conservez tous les justificatifs de transfert : votre conseiller et le notaire vous indiquent les documents à garder.

L'achat sur plan, ou vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), est encadré au Maroc par la loi 44-00. Vous signez un contrat préliminaire avec le promoteur, puis vous payez par tranches selon l'avancement des travaux. L'acte définitif est signé à l'achèvement, avant la remise des clés. Vous profitez en général d'un prix d'entrée plus bas et de finitions personnalisables.

Le titre foncier se vérifie auprès de la conservation foncière (ANCFCC), qui délivre un certificat de propriété indiquant le propriétaire du terrain et les éventuelles charges ou hypothèques. Pour un programme neuf, le notaire contrôle le titre du terrain du promoteur, puis l'éclatement en titres individuels pour chaque lot. Nous faisons cette vérification avec lui avant toute signature.

Les principaux pièges sont d'acheter un bien sans titre foncier, de verser de l'argent sans contrat écrit, de ne pas vérifier les autorisations du promoteur, de sous-estimer les frais d'acquisition et de transférer les fonds sans garder de justificatifs. Faire appel à un notaire et à une agence qui connaît le marché local évite l'essentiel de ces risques.

En plus du prix, prévoyez les droits d'enregistrement, les frais de conservation foncière, les honoraires du notaire et quelques frais administratifs. Leur montant dépend du prix et de la nature du bien. Votre conseiller vous remet une estimation détaillée pour chaque bien, avant toute réservation.

Le notaire rédige et authentifie l'acte de vente. Il vérifie le titre foncier et la situation du bien, reçoit les fonds, règle les droits et taxes, puis fait inscrire votre propriété à la conservation foncière. Pour un acheteur étranger, il est le garant de la sécurité juridique de l'opération.

C'est possible selon votre profil et votre pays de résidence. Certaines banques marocaines financent les non-résidents, et une banque de votre pays peut aussi vous accompagner. Nos conseillers vous orientent vers les solutions adaptées à votre situation.

Une agence spécialisée vous fait gagner du temps et vous protège des erreurs d'un achat à distance. Marra Immo compare pour vous plusieurs programmes neufs, vérifie les documents avec le notaire et vous accompagne à chaque étape, avec un interlocuteur unique qui parle votre langue.

Le promoteur construit et vend ses propres programmes. Une agence comme Marra Immo vous présente les programmes de plusieurs promoteurs, vous aide à les comparer en toute neutralité et vous accompagne dans les démarches, de la réservation à la remise des clés.